صورت دوم (تقسیم از طریق دادگاه)

در صورتی که هر یک از ورثه رضایت به تقسیم توافقی نداشته باشد یا از ابتدا احتمال بدهد که تقسیمی که ممکن است صورت گیرد احتمالا غیر منصفانه خواهد بود، می تواند دعوای تقسیم ترکه را در دادگاه مطرح سازد و پیشنهاد آن است که از کمک وکیل دادگستری متخصص در زمینه ارث و وصیت استفاده نماید، چه آنکه به هرحال طرح دعاوی در زمینه ارث نظر به پیشینه فقهی که دارد و با توجه به اینکه قوانین آن کاملا برگرفته از فقه می باشد نیازمند اطلاع کامل از آن موارد خواهد بود و همچنین گاهی حتی ممکن است که تقسیم دادگاه با توجه به تورم پرونده ها در سیستم قضایی کشور و شلوغی دادگاهها با اشتباه یا عجله همراه باشد که موجب از بین رفتن حقوق اشخاص یا بی عدالتی ناخواسته باشد، بنابراین وجود وکیلی که کاستی ها و نقص های پرونده را به قاضی یادآوری نماید و وی را از جزئیات تاریک پرونده آگاه سازد بسیار حائز اهمیت است و با توجه به اینکه قاضی هر پرونده صرفا بر اساس قوانین موضوعه می تواند رای صادر نماید و در ضمن فرصت شنیدن همه اطراف قضیه را به صورت مشروح ندارد وکیل پایه یک دادگستری این مزیت را نسبت به طرفهای پرونده دارد که می تواند طی یک لایحه یا صحبت کوتاه آنچه منظور و حق موکلش می باشد و مهم برای صدور رای است را به صورت حقوقی به اطلاع قاضی پرونده برساند که در نهایت بسیار مفید خواهد بود.

در این روش تقسیم دادگاه اموال غیرمنقول مثل زمین که قابل افراز است را بین ورثه به شکلی تقسیم می نماید که سهم هریک بصورت سند ششدانگ قابل تحویل باشد، ایراداتی که بر این نوع تقسیم ممکن است وارد آید آن است که مرغوبیت تکه های تقسیم شده زمین با یکدیگر برابر نباشد و بنابراین سهم یکی از دیگری بیشتر گردد، مثلا زمین 1200 متری بین دو خواهر و یک برادر تقسیم شود که سهم برادر 600 متر و سهم هر خواهذ 300 متر باشد، لکن 600 متر برادر در قسمت نزدیک به خیابان اصلی باشد و سهم دو خواهر از قسمتی از زمین باشد که به کوچه باریک یا خیابان فرعی منتهی می شود بنابراین سهم برادر مطمئنا ارزش ملکی بیشتری دارد و حتی می تواند قابلیت کاربری تجاری داشته باشد در صورتی که به ملک خواهران در نهایت کاربری اداری یا مسکونی تعلق می گیرد که عرفا قیمت بسیار پایین تری دارد، بنابراین در این موارد باید به نحوه تقسیم دادگاه اعتراض شود و قاضی را از طرق مقتضی نسبت به این اجحاف آگاه ساخت، نظر به اینکه تشخیص نحوه اعتراض و مهلت های اعتراض در قانون پیش بینی شده است به نفع اشخاص است که موضوعات پیچیده در این زمینه را به وکلای پایه یک دادگستری و متخصص در زمینه ارث و وصیت بسپارند.

تقسیم املاکی که قابل افراز نباشند مثل آپارتمان به این صورت است که یک کارشناس رسمی دادگستری تعیین می شود و ملک مذکور را قیمت گذاری می کند و سپس دادگاه آن را بر اساس مزایده می فروشد و وجه آن را بین ورثه به نسبت سهم ایشان تقسیم می کند، هر یک از ورثه که بخواهد می تواند با واریز قیمت تعیین شده به حساب دادگستری ملک مورد نظر را به نام خود بخرد و سایر ورثه از مبلغ واریزی سهم خود را برداشت می نمایند.

در مورد سایر اموال نیز اگر قیمت و مزنه بازاری داشته باشند که معلوم و مشخص باشد مثل طلا و دلار که به نسبت سهم هریک دادگاه آنها را تقسیم می کند و اگر هم قیمت آن مشخص نباشد همانگونه که عرض شد با کمک کارشناس رسمی دادگستری قیمت گذاری و سپس تقسیم می شود، البته لازم بذکر است نظر کارشناسان دادگستری نیز طی مهلت های مشخص قابل اعتراض می باشد، به هر روی آنچه مسلم است آن است که سپردن کارها به متخصص آن در همه زمینه ها بهترین تصمیم است و در این موارد نیز وکیل پایه یک دادگستری متخصص دعاوی ارث و وصیت می تواند بهترین نتیجه را برای شما در دعاوی اخذ نماید.

با توجه به طولانی شدن مباحث در مورد پاسخ به سایر سوالات مطرح شده در مقدمه در پست بعدی مطالبی حضور محترمتان عرض خواهد شد.

نویسنده داوود اسیوند – وکیل پایه یک دادگستری متخصص در دعاوی خانواده – ثبتی و ارث